Центробанк объяснил, почему не стоит ожидать снижения цен на жилье

Центральный банк России выразил опасения по поводу отсутствия ожидаемого снижения цен на жилье в свете действующих льготных программ по ипотеке. Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов подчеркнул, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками достигает 40%, превышая обоснованные показатели.

"Цены на первичке где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница сильно выросла: то есть если раньше несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. Завышение получается где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют широкомасштабные льготные программы, которые и разгоняют цены, пока нет," — отметил Данилов на вебинаре Fintrack.

Глава ЦБ также высказал мнение, что возможное снижение цен станет актуальным лишь при пересмотре льготных программ с более селективным подходом, направленным на поддержку действительно нуждающихся, а не тех, кто может себе позволить покупку без дополнительной поддержки. Он отметил, что сильное падение цен маловероятно.

Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил рассмотреть возможность дифференциации ставок по льготной ипотеке в зависимости от средних зарплат в регионах. Глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что ЦБ совместно с правительством рассмотрит этот вопрос.

Напомним, что срок действия государственной программы по ипотеке, охватывающей новое жилье от застройщиков, продлится до 1 июля 2024 года. Программа не распространяется на вторичный рынок. Ставка на весь срок кредитования не превышает 8%, а первоначальный взнос составляет не менее 20% от цены договора с 20 сентября текущего года.
Источник: realty.interfax.ru