Инвестиции в недвижимость с небольшим капиталом: как получать доход без миллионов

В России набирает популярность новый способ вложений в недвижимость для инвесторов с ограниченным бюджетом. Речь идёт о субаренде коммерческих помещений, которая позволяет получать стабильный доход, не покупая квартиры и не вкладывая миллионы рублей.

Эксперты отмечают, что стартовые затраты для такого формата инвестиций начинаются от 50 000 ₽, а расходы на ремонт часто берут на себя новые арендаторы. Для сравнения, покупка квартиры требует вложений от 1–3 млн ₽, что делает субаренду более доступной стратегией для начинающих инвесторов.

Субаренда коммерческой недвижимости также считается более стабильной по сравнению с арендой жилья. Она не зависит от колебаний ипотечных ставок и всегда приносит ежемесячный доход. По оценкам специалистов, в среднем инвестор может рассчитывать на прибыль от 150 000 ₽ в месяц, в зависимости от локации и типа арендаторов.

В качестве арендаторов чаще всего рассматриваются кафе, магазины, офисы и коворкинги. Эксперты советуют выбирать помещения в районах с высоким пешеходным трафиком и заранее заключать договоры субаренды, чтобы минимизировать риски.

Аналитики подчеркивают, что для успешной работы важно правильно оценивать потенциальных арендаторов и юридически корректно оформлять договор. При грамотном подходе субаренда позволяет инвестировать с небольшим капиталом и получать стабильный доход, обходясь без покупки жилья.