Цены на жилье в России: рост новостроек и вторичного рынка в 2025 году
Прошедший 2025 год оказался непростым для участников рынка недвижимости России — и для покупателей, и для продавцов. Покупатели столкнулись с повышением цен на жилье, несмотря на высокие ипотечные ставки и ограничения льготных программ, которые не оправдали ожиданий о снижении цен. Продавцы, в свою очередь, увидели, что цены на жилье возросли, но не так значительно, как в предыдущие годы.
По информации федерального портала «Мир квартир», в 70 крупнейших городах России, где население не превышает 300 тысяч человек, стоимость квадратного метра в новых домах увеличилась на 10,3%. Хотя это значение ниже официальной инфляции, составившей 6% в 2025 году, это также является самым низким показателем роста за последние шесть лет. В то же время в Москве новостройки подорожали почти на 18%, а в некоторых городах, таких как Магнитогорск, рост составил более 30%. Однако в ряде мест, таких как Иваново и Махачкала, наблюдалось снижение цен на новостройки.
Аналитики указывают на связь роста цен с экономическим развитием регионов, особенно тех, что связаны с оборонной промышленностью, где зарплаты значительно возросли. Ожидается, что такая тенденция сохранится и в 2026 году. Вместе с тем, города, где цены на новостройки упали, пережили период значительного роста в предыдущие годы, что могло привести к коррекции.
Эксперты отметили, что в течение года наблюдались два основных периода роста цен: осенью и в конце года, когда обсуждались изменения в условиях семейной ипотеки. Дискуссии о возможном введении дифференцированных ставок привели к повышенному спросу на новостройки, что, в свою очередь, способствовало росту цен в некоторых проектах на 20-25%.
На вторичном рынке ситуация была более стабильной. По данным «Мира квартир», в 2025 году цены на вторичное жилье увеличились на 5,9%, что является самым низким темпом роста с 2020 года. Основной объем сделок на вторичном рынке сейчас — это обменные сделки, когда одна квартира продается для покупки другой.
В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается рост цен на вторичное жилье выше среднего уровня — в Москве на 9,3%, в Петербурге — на 12%. Несмотря на страхи покупателей, вызванные случаями мошенничества, спрос на вторичное жилье остается стабильным, так как цены на него ниже, чем на новостройки.
В 2026 году спрос на вторичное жилье может увеличиться, если ставки по ипотеке и депозитам продолжат снижаться, однако серьезного роста цен не ожидается до осени.
Источник: www.kp.ru
По информации федерального портала «Мир квартир», в 70 крупнейших городах России, где население не превышает 300 тысяч человек, стоимость квадратного метра в новых домах увеличилась на 10,3%. Хотя это значение ниже официальной инфляции, составившей 6% в 2025 году, это также является самым низким показателем роста за последние шесть лет. В то же время в Москве новостройки подорожали почти на 18%, а в некоторых городах, таких как Магнитогорск, рост составил более 30%. Однако в ряде мест, таких как Иваново и Махачкала, наблюдалось снижение цен на новостройки.
Аналитики указывают на связь роста цен с экономическим развитием регионов, особенно тех, что связаны с оборонной промышленностью, где зарплаты значительно возросли. Ожидается, что такая тенденция сохранится и в 2026 году. Вместе с тем, города, где цены на новостройки упали, пережили период значительного роста в предыдущие годы, что могло привести к коррекции.
Эксперты отметили, что в течение года наблюдались два основных периода роста цен: осенью и в конце года, когда обсуждались изменения в условиях семейной ипотеки. Дискуссии о возможном введении дифференцированных ставок привели к повышенному спросу на новостройки, что, в свою очередь, способствовало росту цен в некоторых проектах на 20-25%.
На вторичном рынке ситуация была более стабильной. По данным «Мира квартир», в 2025 году цены на вторичное жилье увеличились на 5,9%, что является самым низким темпом роста с 2020 года. Основной объем сделок на вторичном рынке сейчас — это обменные сделки, когда одна квартира продается для покупки другой.
В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается рост цен на вторичное жилье выше среднего уровня — в Москве на 9,3%, в Петербурге — на 12%. Несмотря на страхи покупателей, вызванные случаями мошенничества, спрос на вторичное жилье остается стабильным, так как цены на него ниже, чем на новостройки.
В 2026 году спрос на вторичное жилье может увеличиться, если ставки по ипотеке и депозитам продолжат снижаться, однако серьезного роста цен не ожидается до осени.
Источник: www.kp.ru
Автор: Павлова Ольга
15-01-2026, 10:31
15-01-2026, 10:31
